成都房产数字网(成都无房证明在哪里办理)
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成都数字房产网上政务大厅怎么注册
1、电脑浏览器百度搜索成都数字房产网上政务大厅,点击相关链接跳转。
2、下一步打开其中的首页,需要找到图示按钮并选择进入。
3、这个时候如果没问题,就继续在填写其中的内容以后确定注册。
4、这样一来会发现对应结果,即可实现要求了。
成都房产证查询方法有哪些 怎么正确鉴别房产证真伪
房产证就是下图中可见的“大红本本”,证书的全称叫《房屋所有权证》,和我们的房屋使用离不开关系,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书, 其他 部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。那么 成都房产证查询 方法有哪些呢?
一、成都房产证查询方法有哪些
1、网上查询
第一个方法,是可以到成都市房管局的官网查询,先进入成都省市房管局链接,然后进入各地房产管理局网站,查询需输入产权人姓名、产权证号,不过目前房产证没有全国联网,有些其他省市的朋友可以采用此方法,有些则不行。
2、房产局查询
第二种方法,不仅仅成都,全国各地都适用,请带上个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局),可以查询到准确的个人房产证信息(房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
3、附部分成都房产管理局地质和电话
成都市房产管理局
地址:人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话:(028)86279694
成都市金牛区房产管理局
地址:成都市金牛区侯家桥路272号
电话:(028)87571325
成都市武侯区房产管理局
地址:龙江路11
电话:(028)85452749
二、怎么正确鉴别房产证真伪
1、看封皮,真正的房产证是深红色的,皮面有光泽、韧性好,而假的确是呈现暗红色,光泽度和韧性都很差。
2、看团花,真正的房产证分色清晰,立体感强,而假的图案清晰度不好,没有立体感。
3、看权证用纸,真正的房产证在内页纸张用的是专业的水印纸,有点像人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,纸张光洁、挺实;而假的纸张则水印质量粗糙、模糊不清,采用表面压膜方式,手感稀松柔软。
4、看防伪底纹,真正的房产证底纹印有“房屋所有权证”六个字,字迹清楚,线条流畅,容易识别,2000年后印制的房产证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假的底纹所印的“房屋所有权证”六个字,粗制滥造,颜色深浅、色彩不一,线条臃肿,可能还有断线。
5、看微缩文字,2000年之后制造的房产证内页花边里,都藏有微缩文字,仔细点看,就能看到有一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”这些字母,假证则字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。
6、看建房注册号,真的号码是机器印制的32001,数字清楚,字体工整,假的则像是手工书写的,加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。
7、看发证机关印章,真的是机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章,字体规范,假的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。
8、看流水编号,真的是机器印制,2000年后印制的流水编号在下方,且印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样,假的编号是手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。
结语:通过今天的内容,我们一起学习了 成都房产证查询方法 以及房产证的真假鉴别方法,大家是不是收获颇多呢?现在造假制假的现象十分严重,而房产证又是如此重要的东西,所以我们一定要学会甄别真假。
成都无房证明在哪里办理
法律主观 :
一、成都无房证明怎么办1、成都市房管局公众信息网”已经正式开通了“个人信息采集”功能,办事群众只需要在线登录“成都数字房产网上政务大厅”,完成个人信息采集,即可随时在线打印《个人房屋信息记录》(即“无房证明”“首套房证明”“查房证明”等),无须再亲自到房产分中心房产信息查询窗口现场办理。2、房产分中心房产信息查询窗口现场办理。具体地址如下:成都市政务服务中心房产分中心大厅2楼,青羊区西华门街32号;不动产登记和房产交易城南办证点,高新区锦城大道999号;天府新区不动产登记服务中心,天府大道南段2036号;天府新区政务服务中心,天府大道南段1632号;龙泉驿区政务服务中心1楼A区,龙泉驿区北泉路777号;青白江区政务服务中心2楼,青白江区便民路6号;温江区政务服务中心,温江区海科大厦永和街7号;双流区政务服务中心,双流区棠湖北路一段3号3楼;郫都区政务中心B区(不动产登记中心),郫都区和平街139号;郫都区政务中心A区,郫都区东大街;都江堰市政务服务中心,都江堰市壹街区拜水东路与银杏东路交汇处;彭州市政务服务中心,彭州市回龙西路18号;邛崃市政务服务中心,邛崃市凤凰大道168号;崇州市政务服务中心,崇州市世纪大道1000号;新津县政务服务中心,新津县迎宾大道234号;大邑县政务服务中心B区2楼,大邑县晋原镇邑新大道192号;蒲江县政务服务中心,蒲江县工业南路16号。二、成都市户口最新购房资格A类:天府新区成都直管区B类:高新南部园区C类:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。D类:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。在相应区域买房,只需要满足任一条件即可。天府新区(A类区域):条件一:户口买房:天府新区户口新落户人群:额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域,但是工作单位注册地必须是天府新区)以及要有工作单位。非新落户人群:有天府新区户口就行。条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在天府新区)前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。高新南区(B类区域):条件一:户口买房:高新南区户口新落户人群:额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域,但是工作单位注册地必须是高新南)以及要有工作单位。非新落户人群:有高新南区户口就行。条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在高新南区)前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。高新西区为代表的的C类区域:条件一:户口买房:C类区域户口可以新落户人群:额外需要12个月以上成都社保(单位注册地11区域就行,不同区域间社保时间可以叠加)以及要有工作单位。非新落户人群:有C类区域户口条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要C类区域连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在C类区域),注意D类区域户口的人,有C类区域24个月单位社保也可以买。前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。青白江区为代表的D类区域:条件一:户口买房:任意区域户口都行社保买房:任意区域连续12个月单位社保备注:1、A类区域只能买A类区域、D类区域。2、B类区域只能买B类区域、D类区域。AB类区域是最严格的区域!不能买C类区域,但是可以买D类区域。3、A类区域和B类区域不能互买。4、C类区域可以买C类区域、D类区域,不能买A类区域或B,C区域之间可以互买。5、D类区域买D类区域,不能买A、B、C,D类区域之间可以互买。
成都楼市:强者恒强 弱者出局
在忐忑、踌躇、求变与突破中,成都楼市车轮滚滚向前,在火与冰的博弈与共生中,走过不平坦的上半年。“强者恒强,弱者出局”的现象,在上半年表现得更加残酷和明显。在全域成都的销售榜单中,蓝光、保利、绿地、龙湖、万科等房企依然稳住大势,为市场定下主调,优质的产品和卓越的品牌在这个时候的号召力显得尤为突出。同时,创新求变、锐意突破的“黑马”也不乏身影,蓝润、远洋、太古、鸿展等企业均有不俗表现,为楼市注入新鲜的生命力。谁在领跑上半年市场?谁在为楼市定下主调?哪些企业赢得市场认同,值得行业尊敬?哪些板块面临困境,举步维艰?华西都市报联合锐理数据独家发布《2014楼市半年报》,深度分析上半年楼市风云变迁。
销售业绩
蓝光保利继续领跑“黑马”4强惹眼
7月1日,成都透明房产网发布了“2014年成都楼市上半年榜单”,从TOP20榜单来看,无论是备案面积还是备案金额,本土房企蓝光集团仍“独占鳌头”,国企保利集团紧跟其后,置信集团、中铁二局的表现可圈可点。值得一提的是,置信集团的备案面积排位从去年的第4位上升到今年的第3位,备案金额排位从去年的第10位上升到第7位;中铁二局的备案面积排位从去年的第7位上升到第4位,备案金额排位从去年的第13位上升到第5位,这两家企业的市场表现一直较为低调,但稳打稳扎的作风成功应对了市场的突变。值得注意的是,今年上半年TOP20榜单新增了一些新鲜面孔,即蓝润集团、远洋地产、太古地产、四川温资房地产开发投资有限公司4家房企强势崛起,纷纷进入TOP20榜单,成为上半年备受关注的黑马。从单个项目的销售成绩来看,2014年上半年, 洲际春天广场 以1464套走量居大成都成交套数首位; 花样年花样城 以11.84万平米成交面积居大成都成交面积首位;绿地中心以9.57亿成交总额居大成都成交金额首位,龙湖青城小院以26219元/㎡成交均价居大成都成交单价首位。这些多是品牌房企开发的大盘,凭借高端品质和齐全配套成为了区域的核心,自然显现出超群的吸金能力。然而,据成都透明房产网的往年数据纵向对比看出,上榜企业的业绩普遍出现下滑。2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计438.39万㎡,同比下降10%。销售金额共计360.16亿元,同比下降13%。这样的成绩似乎也印证了今年楼市的低落状态。原因是多方面的:比如,受信贷政策收紧的影响,房贷门槛提高,贷款购房成本增加,购房者“持币”观望情绪变浓;再者,虽然5月中旬央行要求各银行保障首套房贷款需求,但落地较难,按揭政策依然偏紧,并未能刺激楼市交易。
住宅市场
推盘节奏放缓城南华阳存量大
上半年因市场成交量缩水,购房者观望情绪加重,住宅市场的基调是供应放缓,去化存量,无论是主城区,还是郊县,开发商都放缓了推量节奏,大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上,以去库存为主,据锐理数据显示,2014年上半年大成都商品住宅市场成交12.8万套,成交面积为1197.3万㎡,环比分别下降8.7%、10.8%,同比分别下降19.3%、22.4%。从供销走势来看,2014年上半年大成都1、4月份供销比在1.1以上,其他4个月均低于1,整体供销比为0.7,市场呈去库存状态。在板块的竞争中,从锐理数据提供的区域板块供销数据上看,供应方面,城南以高新区的元华-站华板块为热点供应区域,城西的光华大道与郫县老城区域持续放量,城北以198板块为主力供应区域;同时,在成交量的排名中,城南仍然以双流城区与元华-站华板块领头,城北热点区域集中在大丰与新都老城,城西热点为光华大道板块,城东集中在三圣乡与大面板块。因此,在各行政区域新增供应中,2014上半年,近郊双流以131.3万㎡供应量居大成都供应之首。值得注意的是,在“存量备案热点区域”中,大成都市场目前存量较高的区域主要为南延线华阳段板块与元华-站华板块,另外城东的大面板块存量也在800万㎡左右。在产品结构方面,值得关注的是70—90㎡产品的成交走量降幅最小,成交占比进一步扩大。中成房业分析认为,90㎡入户限制政策发布刺激了这一类型产品的成交,而从成交产品类型来看,高层刚需小户型产品在开发商加大促销以换量、回款的情况下,其成交走量受低迷市场冲击相对较小,销售占比有所增加;改善型大户型产品成交走量下跌较多,销售占比减小。
商业市场
商业项目向外扩展新都跃居销冠
成都国金中心IFS、温江伊藤、阳光兴业、 雄飞中心 、 中铁西城 、 苏宁广场 、 世豪广场 ,2014年上半年,成都有7个大型综合体项目开业,带来了大量的商业供应,商业市场竞争进一步加剧。在存量巨大,市场低迷的情况下,商业物业新增供应自然大幅减少,同比下降49.51%,其中远郊新增供应降幅最大,同比下降77%。由此可见,在市场行情不景气的情况下,商业配套较弱的远郊受影响最大。在项目布局上,商业物业呈现出明显的向外扩张趋势,受环域限制逐渐减小,三环-绕城新增涨幅最大。从各环域商业物业新增供应来看,2014年上半年主城区商业物业新增集中在三环~绕城,同时也是新增占比涨幅最大的区域。在产品形态方面,LOFT一直是备受关注的商业产品,从数据上分析,上半年成都LOFT市场新增、成交同比均大幅下滑,整体供销比为0.61,去存量压力有所缓解,目前市场累计存量达到55.8万㎡,以2013年以来月均去化量,未来去化需24个月,去化压力巨大。就行政区域来看,2014年上半年成都LOFT市场,高新区LOFT成交量遥居榜首,存量有所去化,但体量依旧巨大,未来该区域的竞争会进一步加剧。在主城区的战场中,商业物业依然继续向南聚集,城南的新增商业占到市场近一半。从各方位商业物业新增供应来看,由于政府规划的向南倾斜,城南大体量综合体聚集,2014年上半年主城区商业物业新增供应主要来自城南,为17.4万㎡,占总供应的47%。商业物业成交主要集中在高新区和新都。从各行政区域商业物业成交量来看,2014年上半年主城区高新区成交量居首,成交面积10.16万㎡,占总成交的13.48%,其次是成华区;新都受益于“北改”规划利好,成交量继续居全市之首,达11.18万㎡,占总成交的14.84%。本版稿件采写华西都市报记者熊丽
土地市场冷热不均房产新秀拿地生猛
2014年上半年,土地市场的拐点宣告到来。资金链的持续吃紧和成交量的下滑,房企拿地的主调显得保守。谨慎的心态反映到数据上,2014年上半年的土地供应量、成交量、楼盘底价均出现下滑,土地市场整体呈现冷热不均状态,高价地王仍然出现,同时流拍频现,区域市场分化明显。然而,一些房企的面孔依然在土地市场上给人们留下了深刻印象,比如地产新秀鲁能、新欧鹏的激进表现,给楼市带来了信心,也为下半年增添了看点。
近郊土地供应 双流第一
据锐理数据显示,2014年上半年成都土地供应量为6777.36亩,供应量小幅下滑,同比减少8.6%。共计成交91宗,同比减少29宗。上半年流拍土地1390亩,成交总量下降明显,同比减少26.07%。成交面积5357.52亩,同比减少1901.85亩,同比降幅26%。大成都住宅用地溢价率达36.4%,下降了5%。远郊住宅用地溢价率降幅最大,下降了15.44%。在土地供应方面,近郊依旧成为大成都土地出让主力,成交占比达45.8%,其中双流区域是上半年热点供销区域,供应量达3046亩,成交量达1465亩。主城区土地成交量占比有所增加,上涨5.2%。锦江区、成华区土地放量居主城区前列,近郊双流土地供应居第一,但流拍率达44%;青羊区以6105元/㎡平均楼面价称霸;郊县中温江、双流楼面价最高,达到1200元/㎡以上,但双流楼面地价同比2013年下滑44%。数据分析可见,双流伴随其区域商业配套的日益成熟与产品市场需求的进一步释放,成为上半年大成都范围内开发商的重点拿地区域。
川内开发商扩张迅猛
2014上半年,川内本土开发商加速了其在成都扩张的步伐,拿地较为活跃,其中蓝润、盛世凰巢等本土房企格外鲜明。业内人士分析认为,以蓝润、领地、恒河、邦泰等为代表的在川内二级城市起家的开发商近年来表现十分活跃,拿地频频,多盘齐发,风头盖过成都本土房企,其中很重要的原因是,在外来开发商大举入蓉占领市场的时候,不少成都本土开发商由于资金不足,退出主流市场,而二级城市开发商正在这个阶段完成了原始积累。有了充足资金和二级城市项目作为后盾,这些房企开始在成都拓展,于是在土地市场上表现得十分惹眼。在2014年企业成都拿地面积、金额排行榜中,鲁能、新欧鹏十分醒目,在上半年拿地较为激进,掷重金吞地的动作给低迷的市场注入强心剂。另外,在成交面积的榜单中,兴露置业以拿地407亩,居拿地面积第一位,天府新区投资集团、万达地产以拿地278亩、258亩分别居第二位和第三位;按金额排名,恒大以拿地总额29.14亿元,居拿地金额第一位。鲁能和新欧鹏分别以拿地总额25.89亿元、18.39亿元居第二位和第三位;在楼盘低价排名中,惠信融通以成交楼面地价10280元/㎡的单价排名第一,宜宾鲁能以9350元/㎡的单价排名第二,并以25.89亿元拿下跳蹬河槐树店地块,夺得总价地王。然而,去年拿地积极的蓝光、绿地、中铁建、保利等房企,由于自身土地储备充足,上半年拿地较少,这些传统买家在下半年的表现让人期待。
区域竞争激烈成华存量居首
据锐理数据显示,大成都土地存量较2013年增速较快,上涨28.3%,其中商业土地存量增加一倍以上。主城区存量土地最多的区域集中在成华区和金牛区。受益“北改”规划,旧城改造整理土地最多,成为主城区土地供应主力。其中成华区以1283.39亩的总存量位居主城区第一位。从区域上看,主城区住宅存量土地去化最理想,上半年存量去化一半。近郊双流土地存量最大,共计存量3131.37亩。住宅及商业用地存量均居第一位。远郊房产市场受市场下行影响巨大,土地存量迅速增加。大成都范围内远郊土地总存量最大,达到12296.57亩,超过近郊。由于远郊市场抗风险能力更差,未来区域去化难度极大。在目前市场整体依然低迷的形势下, 成都房产 市场开发有从郊区向主城区进军趋势,主城区住宅土地存量减少50%以上。由于区域土地存量过大,上半年推出的土地流拍较多,预计未来该区域市场竞争将非常激烈。【高危板块】去化率“亮红灯”这些区域堪忧
根据锐理数据提供的2014年成都楼市上半年区域板块供应、销量、存量数据分析,以下板块的去化能力比较堪忧,成为了销售的高危区域。红光板块红光板块在成都楼市的各大板块中一直显得比较冷清,在2014年上半年的统计数据中,这里的新增供应量为53295.03平方米,成交备案为40269.95平方米,而存量竟然达到了127138.89平方米。这已十分明显地反映出该板块的去化能力相当弱,配套跟不上,板块热度低等弱势造成了房源难以出手的窘境。永宁板块上半年40572.1平方米新增供应,销售备案仅为22912.76平方米,目前的存量高达129776.56平方米,这一数据同样让人对该板块的去化率堪忧。该板块以别墅为主要产品,受别墅整体市场走低的影响,此区域的销售面临了难题。华府板块2014年,华府板块一共17各项目在售,按照年初制定的销售目标进行推算,华府板块今年在售项目总销售金额约为126.5亿元。如果按照华府2013年备案均价6129元/平方米进行测算,板块内房企如果要在2014年完成126.5亿元的年度销售任务,1年之内,华府板块内备案销售面积须实现近250%的增长。然而,放下天文数字,该板块不得不面对“骨感”的现实。目前板块配套严重缺乏,人气匮乏,行销泛滥,如何走量已经成为困扰众多开发商的难题。
大量烂尾楼出现 楼市只有适者才能生存
随着楼市步入结构性调整阶段,房地产企业迎来新一轮分化和整合,每一轮的楼市洗牌,对于中小房企而言充满了考验。
国家统计局数据显示,2014年1--11月份,全国房地产开发企业到位资金11.0115万亿元,同比增长0.6%,而2013年的前11月,这个数字是27%。房地产投资增速一路下滑,房企到位资金增速放缓,开发商越来越难拿到钱。
自去年以来,几乎每隔一段时间就会曝出中小房企资金链断裂的消息。据不完全统计,截至目前,包含 五龙山屿府 、 麦迪逊广场 在内,成都约30处项目处于停工或者半停工状态,甚至还有开发商因资金链断裂而跳楼自杀。
随着房地产数据的恶化,大量房企面临着资金链断裂的危险,“烂尾楼”现象层出不穷。尽管导致烂尾楼现象出现的原因多样,但资金问题却成为了压垮开发商的最后一根稻草。多位智库专家在接受房观察采访时表示,烂尾楼的出现是市场竞争“优胜劣汰”的结果,当不断加速的拿地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,开发商们陷入资金困局,无法继续这场豪赌,“适者生存”是未来房企很可能会发生的局面。
一 五龙山屿府停工多月 老板疑似自杀身亡
项目名称:五龙山屿府
楼盘地址:新都三木路(五龙山公园旁)
项目类型:住宅
开 发 商:四川荣德投资有限公司
停工时间:2015年2月
今年4月份,有消息称新都五龙山屿府项目因资金链断裂,已停工多月,其老板也疑似自杀身亡。
据了解,该项目早在春节前就无施工动静。项目除外观基本打造完成外,内部园林尚未开始,部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。公司股东则已开始清算项目,准备整体出让。
新都区木兰山路五龙山屿府项目,是四川荣德投资有限公司所开发资产。该公司目下所有资产还包括运营多年的成都西二环清溪东路荣德体育休闲广场及新都区大丰荣德路荣德山庄项目(已更名为福煌山庄),而荣德体育广场和荣德山庄皆归四川荣德投资有限公司旗下成都欣悦公司管理,此两项目皆正常运营中。公司老板王友亮确已坠楼身亡,而且,公司目前已有部分员工离职,公司内部也正面临一定的资产纠纷。
二 天府大道麦迪逊广场已烂 遭业主围堵维权
项目名称:麦迪逊广场
楼盘地址:成都天府新区天府大道南段(极地海洋公园对面)
项目类型:综合体
开 发 商:成都城南之星置业有限公司
停工时间:2015年5月
2015年5月23日,一群购房者在“麦迪逊广场”项目围堵维权。
该项目占地76亩,整个工程已基本处于停工状态,而早在2012年,工程已近封顶。而直到现在,工程脚手架、密目网都还没拆。
据了解,麦迪逊广场的开发商是成都城南之星置业有限责任公司,投资商是成都瑞鼎投资有限公司,从表面上看,这是两家成都本土企业。但有报道显示其“酒店板块由美国知名五星级酒店进行管理和打造,是由全球四大房地产基金之一得舒华基金(集团)在成都打造的一个高端商业项目。”
据目前资料显示,项目的在售房源部分处于被查封或抵押状态,即便已售出的房源也有被查封或抵押的情况。而在业主群的公告中,显示业主了解到的情况是“城南之星(项目开发商)法定代表人因其他公司非法吸收公众存款被查,城南公司名下土地所有权被法院查封。”该事件还在进一步的调查中,具体情况还有待证实。
三 嘉悦汇停工多月 股东和建筑公司都已换人
项目名称:嘉悦汇
楼盘地址:高新区益州大道中段666号(华润凤凰城旁边)
项目类型:住宅
开 发 商:成都嘉华美实业有限公司
停工时间:2015年5月初
2015 年7月2日,前段时间还大卖叫好的嘉悦汇项目,竟被十数人围堵着售楼部,在他们不远处,正停着一辆警车,并有几名警员在现场维持秩序。刚过下午6点,嘉悦汇项目售楼部内已是一片空荡,现场除了两三名工作人员,所有展架都是空的,偌大的售楼部内,没有一盏灯是开着的。
根据现场维权群众提供的信息,嘉悦汇项目已于5月初停工,部分接近封顶的楼宇外墙上则悬挂着几幅求助条幅。
据嘉悦汇开发商成都嘉华美实业有限公司项目某负责人消息,该项目之前因为资金问题停了,现公司已经换成新股东“亚男”,公司业务先暂停。在建设公司现已换成华西,目前还在跟上一个建设公司谈赔偿的事情。
四 静居华庭成烂尾 公司负责人集体失联
项目名称:静居华庭
楼盘地址:锦江区北顺街111号(龙舟路小学旁)
项目类型:花园洋房
开 发 商:四川佛光置业有限责任公司
停工时间:2014年8月
2014年10月,有消息称位于成都龙舟路的 佛光钧廷 (别名静居华庭)楼盘已停工2个月,楼盘每栋之间堆放着材料,楼盘住房内也都堆放着各种杂物。
据了解,因开发商四川佛光置业有限责任公司负责人集体失联,楼盘未完工并已停工,逾期半年未交房,该开发商已公开对外宣布资金链断裂,业主多次尝试联系未果后,自发组织上百名业主前往售楼部进行维权。
五 北城中央60多亩土地已长草 长期处于停工状态
项目名称:北城中央
楼盘地址:成都市成华区龙潭寺西路
项目类型:综合体
开 发 商:华宇集团
停工时间:2013年7月初
据了解,华宇地产于2013年1月竞得成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口63.58亩土地,此后两年多的时间里该地块却始终处于停工状态。
据相关资料显示,从拿地至今,此项目片瓦未见,甚至连土方工作都没有完成。而在华宇地产官网上,北城中央至今赫然还标注为“在售项目”,但现场仅有一个浅浅的大坑,由于长期处于停工状态,60多亩浅坑里都长出了野草。
成都华宇地产相关人士表示,该公司在研究设计、施工方案,并将于近期开工。但有消息称,根本无法确认复工时间,之前原本说好的复工,最后都不了了之。
业内点评:
中原地产战略发展部研究主管 张双红:开发商要谨慎进入非熟悉的开发领域
伴随经济转型产业结构调整,房地产市场进入“去产能”时期,而烂尾楼的出现是市场竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多,但主要以大型商业、写字楼及专业市场为主,住宅市场相对健康,烂尾的项目也较少。
近几年成都兴起商业地产开发热,在商业地产整体开发过量的背景下,市场供应超出需求,项目生存环境恶化成为项目烂尾的“外因”。
房地产开发资金占用大、环节多、周期长,尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金实力及运营能力,项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“闪失”,如某一环节出现偏差,则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。
在楼市调整期,开发商要谨慎进入商业、产业地产等非熟悉的开发领域。对于正在开发的项目,要拓宽融资渠道,产品定位要进行充分的市场调研,招商运营聘请专业团队管理,确保开发各个环节在有效控制之中,保证资金链不断裂。对于难以为继的项目积极寻找合作伙伴或下家,以转让方式将损失减少到最低,保护投资者利益。
西南财经大学经济学院副教授刘璐 :开发商应打开融资渠道 准确预判市场
房地产项目“烂尾”的多少,的确与大的宏观经济环境以及房地产市场所处的周期有着非常密切的相关性。比如90年代初期海南、北海的房地产市场,就是一个典型的例子。
从目前的情况来看,成都市场上还远远没有达到这种让人恐慌的烂尾程度。我更倾向于用“项目进度的快慢”来描述当前的市场状态:有的项目进度快一些,有的项目进度慢一些。但是绝对意义上的烂尾项目应该说还是很少的。
一些项目进度慢的主要是房地产市场的下行,销售慢、回款慢,支付施工款项有一定困难。此外,每个公司的情况都不一样。但我觉得最重要的两个要素就是成本和现金流。成本包含很多,抛开基本的材料、施工和人工、营销、管理等成本不谈,各个房地产公司差异最大的是拿地成本和资金成本。
如果在土地市场高涨的时候拿地,那难免土地成本很高,在市场下行的压力下,会极大的影响企业利润率和项目的可持续性。各个房地产公司的资金成本差异主要体现在公司性质和融资渠道上。上市公司可以增发,大公司可以发债,和银行关系好的公司可以获得银行贷款,这些都是成本比较低的筒子渠道。但是很多中小房企不得不借助包括民间借贷在内的社会资金,这样的融资成本就很高了。
避免工程停工甚至难尾,我觉得应该从源头做起,即对市场有着正确的预期和判断,拿地不冲动。此外当然也要注意融资的风控,尽可能少的借助成本太高的融资渠道。很多企业就是被高额利息这最后一根稻草压垮的。最后如果实在开发难以为继,那及时止损,寻找靠谱的下家接盘,也是一个办法。
克而瑞成都区域研究经理 曾巾津:成都不少项目有资金困扰 开发商应根据自身情况制定发展策略
停 工的主要原因还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象,不像去年那样惨淡,但并不意味着开发商可以高枕无忧,如果发展不当依然会造成资金 紧张,去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。目前,成都还有很多项目或多或少都被资金问题困扰,那种卖出一套房就动工修一点的情况并不少见。在当 前的市场下,开发商的发展策略还是应该符合自身的实际情况,尤其是对于一些实力不强的开发商,更应该以稳为主。
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